主题：万科研究称楼市供应充足 房价无暴涨可能

在楼市的喧嚣中，冷静者的声音尤显珍贵。

万科根据多个城市的库存和新增供应量得出结论：房价并不存在暴涨的前提；另据多家机构提供的数据，目前房地产市场整体库存仍在高位，行业去化压力仍大。

这或许更接近中国房地产市场的真相，比那些单纯的感受性判断有更多的数据支撑。按照万科的观点，一个地区的新房库存保持在5-10个月的消化时间，就是正常的合理的，而库存若低于5个月消化时间，则才会有“暴涨”的可能。即使如近期热度飙升的北京，其库存也仍需6-7个月时间消化。

而无论是万科总裁郁亮还是保利地产董事长宋广菊，都认为国家会对房价“暴涨”高度警惕，时刻储备政策对冲。调控，已经也将必然成为房地产市场的常态。

14个城市库存在历史高位

据万科提供的数据，目前14个重点城市可售库存在1.15亿平方米，创历史新高。而这一数字上一次的高点是在2008年底，为1亿平方米。

万科董事会秘书谭华杰对本报记者表示，一般来讲，库存保持在5-10个月的消化时间是合理区间，而目前一线城市仍在此范围内。

他说，今年新增供应亦基本可以满足需求，其中小户型供应充足，而大户型产品由于存量较大，缺乏价格大幅上涨的动力。

中国指数研究院有关人士也指出，由于2010年以来新开工面积始终处于高位，并将持续形成供给，预计2013年全行业去化压力依旧严峻。

数据显示，去年底库存出现了小幅反弹。其中，一线城市库存量反弹最明显。