主题：十八大后细看房价走势:涨声一片跌声一片PK赛

从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。住建部表示坚持房地产市场调控政策不放松，房价的问题将来会解决的。时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片，那么房价会不会因为十八大而反弹？十八大会不会是楼市的一个节点？小编给您聊聊关于十八大的房地产那点事。

民声篇

小学生记者问房价亦是民生之盼

一名叫张佳鹤的小学生记者追问住建部部长姜伟新：“现在房子太贵了，很多同学的爸爸妈妈买了房子把钱都花光了，还向银行借了很多钱，都没有钱给孩子买玩具了。”

小记者的提问道出了当前的民生之惑———房价高企，已然绑架了大部分民众的生活。“房奴”一词，蕴含了太多的辛酸和无奈；沉重的房贷枷锁，让多少民众的生活难以从容和安稳。积累的原始资本全部投入到房子上，还欠下银行一屁股债，越来越多的家庭失去了自由腾挪的空间。

生活资本被房子透支，除了小孩“没钱买玩具”的忧虑，更多成年人也因此留下了不少缺憾：为了房贷不敢轻易跳槽、不敢投资，“房奴”们在战战兢兢的焦虑心理中生活，如临深渊，如履薄冰。

十八大代表讨论:怎样才算“住有所居”，如何实现“住有所居”？

1房地产仍有一定泡沫，价偏高

彭澎（以下简称彭）：现阶段限购实现了控制房价过快上涨的最低目标，但离实现价位合理回归的最高目标还有一定距离。当前房价仍有一定泡沫，如果能继续控制房价不过快上涨，也许假以时日，泡沫会得到一定程度的消减。我认为，未来应该会继续控制房价，同时进一步完善保障房的建设，加上有可能出台的房产税，与保障房建设一起形成叠加效应，使房地产调控更加合理化。

访谈嘉宾彭澎：广州市社会科学院高级研究员、广州市房地产行业协会专家委员会委员。

杨杰（以下简称杨）：中国指数研究院11月1日发布的报告显示，今年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，连续5月维持上涨趋势；其中一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。在一系列的房地产调控政策实施之后，房价过快上涨的趋势得到了遏制，虽然一系列的政府调控政策能在短期内用行政手段抑制房价过快上涨的势头，但个人认为，房价依然很高。

访谈嘉宾杨杰：十八大代表、白云机场海关旅检处非贸物品监管三科科长。

2有屋能住就好，不必非买不可

彭：关键是“住有所居”与“居者有其屋”不同，前者强调有住所，后者强调有产权。因此，未来出现更多公租房，方式也将多种多样。

杨：一些人将其单纯理解为“拥有”，即全部产权归自己的拥有。无论是一次性还是分期付款，对工薪阶层而言，购买住房都是一笔巨大的开支，于是“房奴”出现了。包括我自己在内，每个月要拿出可支配收入的一半甚至更高的比例来偿还贷款本息，随之而来的家庭生活质量的下降，让人们的生活幸福感降低。我认为，国家应该倡导合理的住房消费观念，同时应下调房价，加强限购的管理力度。

论坛网友：十八大以前是下手买房的好时机吗？

十八大开幕在即，也即政府换届之时。接下来政策要怎么变还是个未知数，特别是下一届政府对房地产所采取的政策。如果这时候买房的话会不会有风险？如果下一届政府上任后风风火火的对房地产猛烧几把火，那现在买房的人问题是不是就粗了。血汗钱伤不起啊，买套房子要考虑的问题实在太多了！

现在出手合适吗？还是要再看看，等开完会再打算？

@gangtieluneng：@牛市口第一帅@拍死砖家踹死叫兽：作为中介的切身体会@ting89123：金条天生是货币，这个是必须的，但是我是回答楼主买房入手问题。我也正在入手中，鉴于目前印钞机状态，留着毛毛贬值，购买力下降，还不如趁早买房（当然是指刚需）。

政府篇

住建部部长回应房价问题将来会解决

面对小记者的提问，住建部部长姜伟新回应：“社会是在不断向前发展的，希望你们小朋友好好学习，房价的问题将来会解决的。”这样的勉励和劝慰，也许能够让作为孩子的小记者满意，但恐怕很难树立民众的信心。如何让民众从住房的“枷锁”中挣脱出来，需要政府推动改革的力量来加以解决。如何消解房价泡沫、如何提高民众的收入水平、如何给民众更多的福利保障……只有更多家庭从民生的压力中释放出来，民众的生活才能更加从容自信、丰富多彩。

在十八大会场上，各种民生议题亦被广泛铺开、深入探讨。值得欣慰的是，党的十八大报告提出：到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。其中的“人均收入翻番”不仅让人提气，更是让民众对未来生活充满了美好想象。国民收入大幅提高、福利保障继续完善、房价物价合理调控

预测篇

"十八大"后的房地产市场 短期房市已经企稳回升

国家统计局11月9日公布的数据显示，2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。

房地产开发投资回升有滞后现象，但最近几个月表现一直平稳。从2011年10月-11月的30%以上过热增长逐渐回落，增速维持在大约15%已4个月。

资金方面，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中，定金及预收款20337亿元，增长16.1%；个人按揭贷款8075亿元，增长19.5%。房地产开发企业到位资金增长速度也是连续4个月上升，从7月的6.2%回升到目前的11.6%。

目前房地产企业资金来源除了资本市场融资，银行也放宽了借贷限制，但更为重要的是楼市成交回暖，房企回笼了大量资金。

从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。

显然，随着海外资本市场重开和楼市成交回暖，让多数房企资金状况得到改善，这同样表现在目前土地市场重新开始活跃。

正如瑞信经济学家陶冬所言，房地产市场是目前中国经济中唯一一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升，而且可以持续一段时间。

涨声一片跌声一片