主题：如何理性置业 专家建议让改善型换房不再纠结

看准机会“以小换大”

【典型案例】

陈先生一共有两套小居室房子，尽管地理位置优越，但孩子大学毕业以后回来一家三口住显得有些狭小。因此，买套大房子改善全家的宜居品质，成为他们家的首要大事。按照限购令规定：本市户籍居民家庭限购2套住房。

【置业建议】

江西盈科房地产营销策划有限公司副总赵鹏建议，对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭来说，可考虑将其中一套出售后再购置新房，以旧换新，或者以小换大，前提是看准机会。在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等。

条件允许“一步到位”

【典型案例】

在某事业单位工作的孙先生，其名下已有一套100平方米左右的住房。看着孩子年龄越来越大，他萌生了再买套房的想法。限购令的出台，使他陷入两难境地。孙先生说，他一直在犹豫，不知是买套面积小的房子还是“一步到位”买套大户型。

【置业建议】

赵鹏建议，已有一套房的改善型购房者，条件允许的话，“一步到位”购房是不错的选择。因为暂时买套小户型，可能购房成本节省了，但是，组建家庭后随着家庭成员的增多，比如生小孩或者小孩读书了再去换套大房子，不如竭尽所能，直接选购大户型。

贷款条件要分清

【典型案例】

刘先生曾全款买了一套70平方米的小两房，现在他想贷款置换一套130平方米的房子，这种情况能否享受优惠利率。

【置业建议】

赵鹏认为，首次换房，申请房贷利率几何需要提前了解。如购买首套房时采用的是全额付款方式，那么还有机会享受到优惠利率。而这要求在购房之前，必须出售自有房产，让房产记录“清零”从而符合首次置业标准，享受到房贷优惠利率。

研究政策谨慎选择

【典型案例】

来自湖南的谭女士，在南昌做生意已有5年，她很想在南昌买套房子定居，但犹豫不决的是，不知道该买小户型还是大户型？按照现在的限购政策规定，她只有一次购房机会。

【置业建议】

赵鹏表示，具备一定购房条件的外地购房者，一般会选择60~90平方米的户型先过渡，以后再“以小换大”。而限购令明确规定：能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内限购1套住房；不能提供相关纳税证明的，暂停在本市市区向其售房。因此，外地购房者最要紧的是仔细研究政策，谨慎选择，不然将来换房成本将会更高。

在如今的楼市格局下，100平方米左右的房子比较合适，这样的房子可满足居住需求，也是对自身资金的更好利用。同时，地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘应该是购房者的首选。