主题：房贷利率 多数银行谨慎实行8.5折

目前北京首套房贷款利率多维持在8.5折左右

远离“不良记录”

记者采访调查中，多家银行要求贷款人“资信良好”，甚至个别银行不仅要求贷款人无不良贷款记录，还必须工作于企、事业单位，偿还能力良好。针对“资信良好”方面，有房产代理机构提示，日常生活中的不注意可能会留下不良记录。

代表人群：金领阶层的成功人士

据房产代理机构的工作人员介绍，他们常遇到一些金领阶层欲办理贷款业务被阻银行门外的客户。这些金领阶层客户大部分是因为工作上的需要，遗忘或者记错了还款时间，导致手头上的房贷、车贷定期还款被屡次延误而造成不良记录，最终得不偿失。银行限定，借款人连续三次累计六次以上逾期不还款，那么借款人的个人不良征信就会被记录在央行征信系统的“黑名单”之内，导致在今后办理贷款类业务必定重重受阻。

商业贷款

优势：额度高，还款周期长，一般在30年左右。还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。

优势：“认房不认贷”，即只要名下没有房产，就视为首套购房。贷款利率低，还款方式比较灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。

适用人群：上班的白领一族，已有住房人均面积小于28.81平方米（不含）。

优势：增加贷款总额，能够明显减轻月供压力。