上一页|1|2|上一页
/2页

主题:高层住宅顶楼选房要注意五大诀窍

发表于2013-11-20

  现在只剩下顶楼的房子,我不知高层住宅顶楼好吗?”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。

孙飞表示,他看中顶楼还有一个很重要原因:价格比其他楼层低了近一成。但他朋友提醒说,住顶楼会导致夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在20层顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。“我既想省钱,又担心日后有麻烦,一直拿不定主意。”

  记者了解到,孙飞疑惑并非个例。随着城市高层建筑增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受准新人青睐。但同时又有不少人意识到顶楼弊端,在购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼问题上,会有这样那样心理障碍。

顶楼好处不少缺点也明显。

 “顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人眼里,这个问题就有不同答案,关键看购房人年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为,在到底该不该置业顶楼问题上,买家最关键是根据自己居住要求和状况,在利弊之间寻找平衡。

 于先生说,顶楼好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下干扰,比较安静;因穿行人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。

顶楼也不可避免存在一定弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人家庭等。



售楼员常用“刀法”解招 

 售楼员练刀首先要练“眼”,其实就是要学会从客户衣冠上准确地判断出客户的经济实力。从衣着看,是国产名牌还是世界名牌,哪个牌子属第几等级,搭配得如何;从言谈举止看,还可根据来人“坐骑”判断他的身份和购买力。

鸳鸯刀———博得同情 

擅长这种方法女售楼员比较多一些。很多女售楼员通过辛勤客户拜访,让女人同情、男人怜悯。在地理条件、销售价格差不多情况下,消费者往往会选择其所代理楼盘。这种打法比较正规,常见于各项目售楼处。 

消费者挨“砍”指数:★ 

  解招:鸳鸯刀一短一长,一刀上刻着:无敌,另一刀上刻着:仁者。售楼员往往利用性别优势博得消费者的同情心,然后通过专业知识帮助消费者买到适合的房子。 

这种“刀”比较仁慈,销售人员基本上是靠专业知识来与消费者对话,对消费者的影响也比较小,即使消费者多花点钱也愿意。 

小李飞刀———快速签约 

这种方法其实有很多,如短时间内灌输大量的生僻词语给消费者,让消费者觉得自己落伍。然后争取消费者信任,不让客户有充分考虑权衡的时间,使客户匆匆购房。 

  在客户洽谈时间里,售楼人员互相配合打假电话,或假装成顾客,要买客户想要的那套房,制造房子很抢手的场面。如客户对某套房有了初步意向后,过几天售楼处会打电话告知:此套房有人要购买,如果要马上来付定金。 

记者的一位前辈,就上了“定金”的当,明明可以每平方米3200元的房子,被售楼员以很多人抢购为由,最后涨到了每平方米3400元成交。这位前辈告诉记者,“那售楼员说,会有很多人交定金,让我快交。我起了个大早去,可是我交完后等半天根本没有第二个人。”

消费者挨“砍”指数:★★★ 

解招:小李飞刀之所以能排在兵器榜上,就是一个字———快。但小李飞刀有一个秘诀就是,不看准破绽决不下手。如果不是兵器榜排行第一的“龙凤双环”上官金虹非要看看小李飞刀有多快,恐怕小李飞刀早就挂了。 

快速签约的招数对房地产的外行和老年人比较有效,但是对准备充足的青年人和行家很难奏效。


发表于2013-11-26

楼主有经验吗

发表于2013-11-27

着急啊 好多字

发表于2013-11-27

这个楼盘  现在毁了

发表于2013-11-27
引用:sunshine晒在2013-11-27 15:07:57写道:
5楼

着急啊 好多字

引用:牛城之子在2013-11-27 15:09:43写道:
7楼

 好长的帖子啊

 细心点  慢慢看

发表于2013-11-27
引用:sunshine晒在2013-11-27 15:07:57写道:
5楼

着急啊 好多字

引用:牛城之子在2013-11-27 15:09:43写道:
7楼

 好长的帖子啊

引用:搜房网友(过客)在2013-11-27 15:10:24写道:
9楼

 细心点  慢慢看

 为了学习到东西 还是先收藏了

发表于2013-11-27

买房子一定要注意啊

发表于2013-11-27
引用:牛城之子在2013-11-27 15:13:03写道:
11楼

电梯一定要好

 电梯不好了 会很危险的

发表于2013-11-27

这个帖子的标签是小李飞刀?怎么回事

发表于2013-11-27
引用:牛城之子在2013-11-27 15:13:03写道:
11楼

电梯一定要好

 你说的是赵都吧

上一页|1|2|上一页
/2页