主题：【细说公摊】高层公摊面积如何算？我们房子的实用面积是多少？
- 发表于2013-01-31
公摊系数（公摊面积/房屋建筑面积）通常约为20~25%。
成交面积即为房屋建筑面积
- 发表于2013-01-31
一直想写一个关于高层公摊的帖子，一直也没时间
。今天终于腾出时间了，查了些资料，和大家分享下。
首先，什么公摊，公摊都是那些地方？
然后再细说一下，建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
- 发表于2013-01-31
有人说90多平的在内部量着面积是60多，个人觉得是很有可能的。
因为公摊面积=90*20%=18平米。90-18=72。如果再减去墙体面积，估计也就是60多平吧
以上说的都是国家标准，通常，售楼部说的公摊系数，是在公摊（其实是我们认为的外部面积）的，额，大家都懂了吧
- 发表于2013-01-31
自己支持一下
- 发表于2013-01-31
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- 发表于2013-01-31
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- 发表于2013-01-31
套内墙体面积不算公摊？
- 发表于2013-01-31
近常看到大家讨论公摊的问题
。所以，今天查了些资料，和大家分享下。
首先，什么公摊，公摊都是那些地方？
房屋建筑面积：包括套内建筑面积（并不是我们想象中的实际面积）和公摊面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积。
房屋公摊面积，包括两部分：
1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；
2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。