主题：住房公积金用途大盘点 买房缴物业缴房租均可

日前，上海市住房公积金管理委员会发布了《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费试行办法》。这意味着，公积金又多了一条应用渠道。不过，从笔者咨询部分区域公积金管理中心、房产中介公司以及多位业主的结果来看，目前仍有不少人并未知晓该政策。不仅如此，对于一些早已实施的公积金使用政策，很多市民也因不了解而难以受益。为此，本刊特别策划了此次住房公积金用途盘点，希望能给公积金用户一些有用的提示。

用途一：提取公积金缴纳物业费

关键点：家庭人均月收入低于1450元

■政策实录：根据《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费试行办法》（以下简称《试行办法》），自今年5月1日起，购买并自住共有产权保障房（经济适用住房）的，或居住本市自有住房，且月收入低于（含）本市当年度最低月工资标准的经济困难职工家庭，可以提取公积金缴纳物业费。

本周一，笔者咨询了多个区域房地产交易中心，个别中心接线人士对政策细则似乎仍未全面了解。此外，笔者还询问了多家房地产中介公司，结果显示，近期关注该政策的业主寥寥无几。“没有房东向我们咨询过这个政策，原因可能一是因为他们还不知道出台了这个政策。二来，这个政策的覆盖面不大，符合提取条件的人较少。第三，可以提取的金额相对而言不多，未能引起房东的兴趣。”有关人士分析。

据松江区公积金管理中心相关人士介绍，2012年最低月工资标准为1450元。家庭人均月收入低于这一数字的家庭方可有资格申请提取公积金缴纳物业费。此外，根据《试行办法》，在符合收入门槛的基础上，提取住房公积金支付物业服务费还必须同时具备以下条件：未使用过住房公积金或曾使用过住房公积金但已结清贷款；提取住房公积金支付物业服务费的住房应为政府认定的共有产权保障房（经济适用住房）或具有所有权的自住住房。对于。如何条件的申请人可每半年一次向申购地或房屋所在地的公积金区、县管理部提出申请，并提供相关证明材料。每月可提取的住房公积金额度不得超过实际需支付月物业服务费的50%。提取住房公积金用于支付房屋物业服务费原则上采用转账方式。“这个政策的初衷是为了缓解低收入家庭的经济困难。不过，符合收入标准的家庭大多数居住的房屋房龄老、面积小，每个月的物业费本身就不多，可提取的公积金数额也就更少了。”有关人士表示。

用途二：购买拥有所有权的自住住房

关键点：无住房公积金贷款

■政策实录：根据公积金提取相关政策规定，购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的，可以到相应的住房公积金业务网点办理提取。

陈先生2011年上半年以个人名义购买了一套二手房。因当时他的公积金账户内的余额较少，所能贷的款项只有10万元左右，对于住房贷款总额而言是杯水车薪，因此他选择了纯商业贷款，月还款额近7000元，加之他筹措首付款借了亲戚一笔钱，压力颇大。不久，陈先生结婚了。举办婚礼、蜜月旅游的花销让刚买房不久的他更觉吃力。小夫妻商量后，决定把两人公积金账户内的钱提取出来缓缓急。

“部分购房者因为某些原因，购房时采取了纯商业贷款形式。公积金账户内的余额便处于闲置状态。对于这类人群而言，该政策为他们的公积金提供了一个用武之地。”相关人士分析。不过，从笔者询问多位购房者的结果来看，了解这一政策的人并不多。

用途三：提取公积金支付房租

关键点：不超过“月租金减家庭收入20%”

■政策实录：根据2010年9月发布的《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》，承租本市廉租房、公租房和经济适用租赁房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入20%；承租本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入20%的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。

职工可每季度申请一次或按季的倍数（不超过12个月）申请一次提取住房公积金。通过市场租赁本市商品住房的，每月可提取的住房公积金额度不得超过租赁房屋的月租赁费用扣除家庭月工资收入20%的差额部分，且每月最高可提取额度不得超过1000元（含1000元）。