主题：2012楼市先冷后热，2013走势关键是什么？

2012年，楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大，全年商品房成交量直逼10亿平方米。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。.

专家指出，“限购、限价、限贷”政策之下，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。

临近春节，楼市悄然出现看房热，多地住宅成交量同比上扬。据中国指数研究院住宅周报，2013年第1周，40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成，多个城市增幅超过100%。其中，北京、上海当周成交面积均高于去年1月周均值。广东韶关拔得头筹，成交增幅达681%。

房地产调控不会动摇

日前，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议透露，2013年我国将加强和改善土地宏观调控，坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，坚持房地产用地调控政策不动摇。

稳定依然是主基调

近两年来，楼市出现截然不同的年份走势。2011年全国商品房销售约10.99亿平方米，中西部和中小城市成为销量增速的主力。2012年却自10月开始，局部地区楼市淡季不淡，东部销量增速远高于中西部——调控之下，2013年的楼市究竟会如何?

网友评论：

照亮半个中国：除去成本，房价要上涨15%才略了炒作价值，而一旦被套住，半年就成大负翁。

王超19790811 ：喊涨不喊跌，事实也该是如此。只是这平均5%等于没说。

帅曲：应该会涨，CPI涨得太厉害了，钱不值钱了

2012楼市先冷后热

你觉得2013走势关键是什么?