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主题:搜房教你看懂房型图 知道什么样的户型才是好户型

发表于2012-09-04

功能分区宜鲜明

随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 

以上这些分区,有着非常鲜明的专门使用功能,既有动与静的区别,又有居室内部环境的满足。因而在购房时,要注意这几个功能区的搭配关系是不是科学合理,互不干扰。一般原则上,公共活动区、私密休息区、过渡区要动静分区、干湿分区,过渡自然,也就是说餐厅最好紧挨厨房,卫生间连接着卧室、客厅等,有些户型的餐厅和起居室的空间“藕断丝连”就比较好。;同时,起居室的空间比较完整,门太多了不好,在平面布局上,整个空间符合人在室内的活动习惯和特点等。另外一点,就是户型中这几个区域的大小在总体上比例协调。在现实中,有的房子,分出一个很大的厅,大到40平方米~50平方米的都有,而居室相对较小,显得十分的局促。

发表于2012-09-04
辅助空间应整合

厨房、餐厅、洗衣间、卫生间是居住最重要的辅助使用空间。现今的厨房面积有放大的趋势,对于西安的楼盘,建议把功能开发和室内环境保护综合考虑。室内的通风、采光要好,比如厨房的新风量够不够,油烟能不能被风吹走,以利于身心健康,而不是只看外观好不好。同时如能在细节设计上下功夫,合理利用空间,将相关联的家电用具集中摆放,使用起来也很方便。

功能空间的尺寸也是评价户型好坏的一个方面。像有的卫生间宽度不够,连转身有时都很困难,有的窗户采光效果不佳,让人感到压抑。

再有,好的户型还应注意楼上楼下的房屋功能关系。例如,有的厨房、餐厅上方是卫生间等,一旦发生泄漏,会造成污染。有的休息室正对的是另一家的多功能室,无法休息好。
发表于2012-09-04
读懂房型图,最关键是要从纷繁复杂精致溢美的房型图册上找出以下6大重要指标;因为排除那些调味料和拼盘的花边,清淡素雅的“食材”本身是否合适您自己,才是至关重要的。

发表于2012-09-04
第一:尺寸

户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,房型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。如今的房型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

发表于2012-09-04
第二:面积

绝大多数房型图上都会标注房间的建筑面积:主卧:18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低,有个广告说的好“花一样的钱补五样”,图的就是这个划算。
发表于2012-09-04
第三:配比

户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。
发表于2012-09-04
第四:相邻

房子不是单独悬浮在真空里的,了解清楚相邻关系也是看房型图的要点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻房型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。
发表于2012-09-04
第六:房型

对于房型优劣的评判,可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题,我们还是比较容易找出来的。这些时候,您就的对其进行一个评估:是否能“容忍”这些问题。如果答案是能,就说明这些问题不足以影响您的主要需求,不妨纵容一下:反之就劝您早作其打算为妙。
六指标教你看懂房型图

发表于2012-09-04
2.客厅。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
发表于2012-09-04

3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。买房

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