主题：南京房价面临全面 中国房价过了火？

第一、中国房价是否面临全面?

①若当前政府不及时重申调控态度和出台更有效措施，将可能重蹈日本、东南亚、美国楼市崩盘的历史老路。

②比城市住房资源相对短缺更令人不安的是，住房分配两极分化严重。

据国家统计局发布的2013年3月全国城市房价指数表明，70个大中城市中有68个新房价格环比上涨，67个同比上涨，创下2010年调控以来的新高。诸多迹象显示，政府在楼市政策方面积累起来的公信力能否经得起考验，如今到了一个关键时刻了。

第二、调控失效的原因及危险

如今房价反弹明显，从内部看，固然有3年多来因为楼市调控而观望良久、逐步累积起来的刚需在当前集中入市的原因，也有中国经济前景仍然向好、利率水平处于历史较低水平、居民个人仍然缺乏途径等宏观因素。

但从外部来看，地方政府对政府楼市调控政策的消极态度乃至抵触是主要因素。3年多来，以“限购”、“限贷”为核心的房地产调控政策，造成楼市成交持续低迷，对房地产开发商热情打击很大，连累土地市场冷清，土地出让金大幅下滑。

2012年全国土地出让金收入为2.69万亿元，较2011年下降15%，与地方财政收入之比为31%，较2011年降低了7个百分点。除了土地出让金外，房地产“五税”在地方财政收入中占的比重也很高，2012年占地方财政的比重为16.6%。而地方政府对楼市的依赖还远不仅在土地出让金和税收这两项，能否推高地价、再拿高价土地抵押获得巨额债务融资，是各地城市能否实现市政基础设施更新换代、经济快速发展的共同命脉所在。

如《2012年中国国土资源公报》显示，2012年底全国84个重点城市处于抵押状态的土地面积为34.87万公顷，抵押贷款总额5.95万亿元。因此，就不难理解为什么“新国五条”中的20%个税在几乎城市都空转而不得落实。

这个信号传递到市场上，很快就在购房者中形成政府对楼市调控已经实质放弃的心理暗示，于是进一步造成买方的恐慌性心理。近期更还有一些人士鼓吹政府为保经济增长最晚年底之前就不得不要放开楼市调控，更加刺激市场不安情绪。如果当前政府再不及时重申调控态度和出台更有效措施，放任自流，房价一轮轮自我正反馈之后，将真的很快全面，将有可能重蹈日本、东南亚、和美国在楼市崩盘之后国民经济长期一蹶不振的历史老路。

房价太高啦

赶紧调控吧

积重难返

就像即将撞向冰山的泰坦尼克号停不下来了

调了那么多年一直在涨呀

 降不了的