主题：闲来无事算笔账 买一期现房好还是买二期期房好？

昨天和朋友一起参加了房天下的看房团，她想买期房，主要是考虑到期房的，而且价格。

作为一名过来人当然是力劝她买现房喽~但是一时找不到有说服力的理由说服她，她总是觉得现房贵（其实大家都觉得现房要比期房贵一点）。

其实，之前，中国社会科学院金融所研究员易宪容教授就提出“期房价格低是一种幻觉”的观点。我很赞同，早在2004年，央行发布《２００４年中国房地产金融报告》就建议“取消现行的房屋预售制度”，一张图纸、一个沙盘，一个对房地产项目的描述，这个“商品”对消费者的潜在伤害是不言而喻的。

今天上班无事，想到此，来算笔账，期房到底坑我们多少钱！

1.购买期房而付出的房租。现房每平一般比期房贵200左右，90平的房子，现房比期房贵1.8万左右，就算两万吧。期房变现大概需要两年，这两年时间我们需要租房住（邯郸市里的人请绕道，呵呵），按照房租1000元每个月来计算，两年时间为房租需要支付2.4万。购买期房，我们首先至少亏了约5000元。

2.现房可出租收取的房租。假如你买了现房不住，可以将其出租，可以赚钱，也可以抵消你自身的房租。

3.期房的按揭利息也很高。对于按揭购房者来说，我们早期还的都是利息。按现在的利率，假设50万的房款，期房变现的两年时间中，大概要支付2.5万的利息！

4.各项税费。期房需要支付各项税费，此处不详述了。

5.与此同时，期房的风险很多。有些连开发商也难以控制，如延期交房，这个问题已经占到期房收房问题的９０％。

再举个例子，

假设我购买了一套期房。当时该套房屋的单价为5300元，建筑面积70平方米，总价约37万元。

我向银行申请了8成20年按揭贷款，首付约7万元房款和近2万元的各项税费，此后每个月还款约1500元。15个月后收房入住。