主题：精装房不迷茫 学些经验吧

网上经常有关于房屋验收的知识，但是对于精装房大家还是有些迷茫。其实精装房和毛坯房验收有很多相似的地方，当然也有一些区别，多学些经验反正无错。

质量篇 
瓦工 
1.平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关。 
2.空鼓率：除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率,用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。但是专家表示，空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况，空心墙和薄隔断墙都会引起误判。 
3.外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。

水电 
1.水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。

2.电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。 
另外，精装房一般不建议再做闭水试验，由于家具墙面都已安装完毕，做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。 

雇用监理核验资质 
如果业主对自己验收施工质量不放心，也可以聘请专业的监理公司来帮忙。最好是在收房时，与物业、监理公司工作人员一起验收，方便当场记录，即时更改。 
很多的验收方法对于专业人士来说很简单，业主光是学了知识没有经验，也不一定能够验收正确。而像水电等问题，还需要专业仪器做辅助，因此如果想要对施工质量进行完美验收，还是建议聘请专业的监理公司来帮助。

环保篇 
空气应由专业检测 
 要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。比如像油漆中的苯、挥发性有机物，属于芳香污染物，散发出来的味道不大，但因为危及血液，比甲醛对人体的危害更大。而像氡这种污染物，无色无味，光靠嗅觉是无法判断出来的。此外，人在一定环境下待的时间长了，嗅觉会钝化，可能会忽略一些异常气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。 

开发商报告看仔细 
入住之后，业主如果搬进家具、窗帘等，可能会增加室内污染，改变空气质量，这样后期与开发商发生纠纷，就很难判定责任了。所以，业主要在入住前做好空气质量验收工作。一般来说，在购房时，开发商会提供给业主一个室内环境的检测报告。但是需要注意的是，这份报告实际是房屋盖好后，没装修前的毛坯房检测报告，而且是一份抽检报告。住房的朝向、户型、通风条件等不同，都会影响到室内空气质量，报告并不足以作为精装房空气质量合格的依据。

对于精装房业主来说，需要向开发商索取装修完之后所做的空气质量检测报告，而且不能是抽检的，必须是针对自家房屋专门所做的报告。

选择机构注意认证 
专家提醒，特别需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

如果业主对开发商的检测报告不认可，对空气质量有怀疑，可以聘请专业的室内环境检测机构检测。目前，室内环境检测领域比较混乱，一些检测机构主打低价牌拉拢顾客。专家提醒，机构提供的检测报告可信度可能不高，应多加注意。业主可以到北京市质监局的网站上去查询检测机构的资质。
此外，若业主仅仅是想了解下室内环境的状况，可以自行聘请检测机构，但要是与开发商发生纠纷，就必须要选择双方都认可的检测机构，如果是已经走到了司法程序，那就必须聘请法院认可的检测机构。 

真长啊

学了不少啊