主题：北京城南北楼市分析：刚需同环同价 北城楼盘抗跌性强

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交通改善、发展前景促使南城刚需旺盛 固有观念、发展成熟度使改善置业仍青睐北城

“2010年黄村的商品房才13000-14000元/平方米，那时候北五环的华贸城、润泽悦溪等项目售价22000元/平方米以上；现在南六环都卖到了16000元/平方米，即便如此，开发商还蓄势涨价，要知道这与北六环的价格几乎趋同，现在北京南、北楼市价格悬殊的时代已经终结了！”一位购房人感叹。

对此，业内人士指出，北城楼市开发趋于饱和，现在普通刚需住宅的热点主要集中在北六环外；而南城的热点虽然也已向着南六环延伸，可是其土地供应、在售项目的聚集，使得南城将在未来两年内仍然是楼市供应大户

在此基础上，购房人目光的聚集，也在一定程度上助力南城楼市价格逐步攀高，从而导致北京楼市南、北价格差异也逐步缩小。

五环、六环部分楼盘趋于同环同价

一直以来，北京楼市南北都有较大价差，形成同环不同价，北部明显高于南部。而近期，却有一些楼盘呈现出同环同价的趋向，其中南六环与北六环的刚需盘尤甚。

2010年，南城商品房集中在南五环附近的黄村区域，那时，该区域楼盘价格普遍为13000-14000元/平方米，同一时期，北五环的华贸城、润泽悦溪等楼盘售价均超过22000元/平方米，南、北楼市价差可见一斑。

2012年，位于南五环的金第万科朗润园开盘以28000元/平方米的价格快速成交200多套，随后入市的北五环亚奥金茂悦以31000元/平方米的价格也被抢购一空。两个楼盘均为精装修，二者价格差距相比2010年的区域价差大幅缩小。

而该区域多块高价地的拍出促使这一价差还在持续缩小，北京万科相关人士就曾表示，金第万科朗润园28000元/平方米“卖亏了”，春节后其新房源入市极有可能迈上3万大关。

除此之外，南六环也在迅速赶超北六环，大兴区南六环外的天宫院板块集中了保利春天里、金融街融汇、龙湖时代天街、云立方等多个热点项目，该板块楼盘目前均价大都16000元/平方米以上。

业内人士指出，根据土地市场的情况和购房者对区域的追捧，如今年楼市若无明显收紧政策，板块均价或将继续提升。与天宫院位置相仿，北六环外昌平南邵板块的路劲世界城，去年底开盘时推出了200余套16000元/平方米的所谓特惠房源，目前均价18000元/平方米，与南六环价格基本一致。

而如今，这个多年来理所当然的“定价标准”已经不再清晰。许多南城项目的价格几乎达到了同位置北城楼盘的标准。