2021年的房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，楼市调控是有史以来密度、态度最坚决的一次，不少城市都面临楼市遇冷的现象。9月底以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好。

今年的邯郸楼市整体平稳发展，品牌房企稳扎稳打，地方房企来势汹汹、备受关注。下半年土拍热度骤降，土地流拍，频频终止出让，开发商拿地慎之又慎，年底“价格战”早早到来，那么今年邯郸各区的房价又有哪些变化？明年房价是涨是跌？邯郸房天下年终楼市白皮书之房价篇，将整理各区的新盘房价数据，为您全面解读邯郸楼市。

一、2021年新房均价与2020年新房均价基本持平

2020年-2021年邯郸新房均价走势对比

据房天下数据监控中心统计显示，2021年邯郸新房均价为9518元/㎡，与2020年基本持平，今年房价达到9666元/㎡，降至9381元/㎡。前三季度，房价走势基本与上年一致，第四季度有明显差异。

2021年邯郸楼市上半年房价较平稳，月度新房均价在9500元/㎡上下浮动，基本与去年同期持平。进入第四季度，10月出现了小幅上涨，房价点出现在11月，邯郸楼市开始下行，开发商销售回款压力增加，出现了以价换量、价格激战，各楼盘纷纷推出清盘、清栋、特价房等优惠活动，尤以东区项目降价幅度，出现每平米降价1000元+的情况，导致11月新房均价每平米直降243元，12月房价小幅上涨，楼市开始回暖。

二、2021年丛台区房价领跑，邯山区房价涨跌明显，复兴区房价持下滑态势

2021年1月-12月新房三区房价对比

据房天下数据监控中心统计显示，2021年邯郸丛台区新房均价为10138元/㎡，邯山区新房均价为9672元/㎡，复兴区新房均价为8745元/㎡，基本与去年持平。

丛台区作为主城区，老城区的成熟配套，东部新区的规划利好，北部新城不夜城项目建设的加快，丛台区项目众多，新盘货量充足，使得丛台区房价领跑。新房均价在3月份突破万元大关，10月份均价达10357元/㎡，一批新盘集中入市，使得第四季度涨幅明显；邯山区新房均价在6月份涨到9886元/㎡，在11月降至9385元/㎡，涨跌幅度较大；复兴区新房均价全年基本持下滑态势，这与没有新盘项目入市有关，全年以去库存为主。

三、2020年-2021年丛台区新房房价走势对比

2020年-2021年丛台区新房房价走势对比

2021年丛台区新房均价10138元/㎡，与2020年比，下跌0.3%，与去年基本持平。前三季度平稳上涨，到年底开始下滑，年终回暖，整体呈现上升趋势。

据统计，今年丛台区新入市项目12个，东区占据8个，分别是：十里风和、天正凤麟东院、美的荣科罗兰峯景、嘉洲锦悦府、华润置地·公元九里|上东、创宇·东望、保利·阅云台、保利·和光尘樾项目，地方房企与央企、品牌房企各占半壁江山。丛台区环内新入市项目有新城公园尚府、天正山河玺院、泽信公馆以及百丰天宸。

据房天下统计，目前丛台区在售住宅项目41个，丛台区今年新盘项目众多，产品进阶：大平层、洋房、大面宽等产品百花齐放，面积段基本在120㎡-180㎡，改善产品的密集出现，抬高了丛台区的新房价格。

四、2020年-2021年邯山区新房房价走势对比

2020年-2021年邯山区新房房价走势对比

2021年邯山区新房均价9672元/㎡，与2020年比，下跌0.5%，与去年基本持平。呈现两次上涨，两次下跌，10月份直降465元/㎡，涨幅2.1%，跌幅4.7%，幅度较大。

据房天下统计，目前邯山区在售住宅楼盘20个，热度集中在东环南延板块。

据统计，今年邯山区新入市项目有金地邯山艺境、美的盛世西望、美的公园天下项目。年中随着金地邯山艺境、美的盛世西望项目开盘入市，邯山区房价上涨明显。到第四季度，随着一些尾盘年终特惠、降价促销，房价大幅下降。年末美的公园天下开盘，给邯山区带来新的活力。

五、2020年-2021年复兴区新房房价走势对比

2020年-2021年复兴区新房房价走势对比

2021年复兴区新房均价8745元/㎡，与2020年比，上涨0.8%，与去年基本持平，今年全年房价未突破9000元大关，整体呈现下滑态势。

今年复兴区热度明显降低，在售项目基本是去年开盘，都以去库存为主。

据房天下统计，目前在售住宅项目有12个，主要热门楼盘有美的锦观城、碧桂园雍华府、泽信云樾天著、保利时光印象、保利云上、中梁燕澜风华等项目。近两年，随着复兴区生态区的建设，品牌房企涌入复兴区，带动购房者向复兴区置业。今年复兴区没有推出新地块，新房货量将越来越少，期待明年有新项目落地。

六、2021年冀南新区新房房价走势

2021年冀南新区新房房价走势

2021年冀南新区新房均价6409元/㎡，整体平稳，据房天下统计，冀南新区目前在售住宅项目有8个，今年仅有美的花溪境园开盘入市。冀南新区新盘货量主要集中在科创城板块，以辐射周边人群为主。

总结：

2021年邯郸主城区房价未出现较大波动，基本与去年持平。在今年楼市政策收紧，融资收紧，房产形势下行的情况下，邯郸楼市表现尚可，购买力还是很足，年底房价的回暖也为明年奠定了基调。2022年，在“房住不炒”、“三条红线”、“集中供地”等政策指导下，邯郸楼市将会继续平稳健康发展。