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房企年底降价抢跑,贪图一时便宜,维权一路难

来源:房天下 2021-11-27 16:56:55

[摘要] 下半年以来,邯郸楼市开启“降价抢跑”模式,四季度呈现蔓延态势。

下半年以来,邯郸楼市开启“降价抢跑”模式,四季度呈现蔓延态势。当购房者惊喜捡漏同时,却不断有新的楼盘加入降价阵营,没有只有更低。

低价格并不乏买家,但也让不少购房者怀疑人生:房价是回到了5年前,但楼盘品质真的能保证吗?毕竟这些年,地价、原材料、人工费和融资成本都在上涨……你以为你是捡漏了,但幸运的往往是少数。

高昂开发成本下的降价,就是减配的开始

买房一方面是高昂的开发成本,一方面是快速回笼资金的需求,房企一旦被迫选择降价跑量,往往伴之而来的是简单直接的降标、减配。
非理性的降价,结果将更明显。从看不见的质量到看得见的品质,都将或多或少受到影响。最终,交付时出现产品货不对板、园林景观缩水、装修标准减配等连锁反应,大概率出现交房即维权的现象。

比这些更大的风险是烂尾。在当下楼市,房企非理性降价通常是为了保现金流。一旦发生现金流断裂的情况,购买的楼盘可能将出现停工、延期交付甚至烂尾。

面对“降”声不绝的楼市,面对资金回笼的压力,什么样的项目才能逆势而行?

大房企、全资源、核心区,综合素质决定社区价值

真正有实力的开发企业,是有充分的底气面对市场寒冬的,雄厚的资金实力、有序的开发节奏都是大房企对项目操盘的决定因素。另外,处于核芯地段房产,从土地不可再生的角度来说,其本身的抗风险价值就非常显著,加持物业综合服务及周边优质的生活圈配套,增值保值潜力无限。

物美价廉更多是美好的愿望,现实却是一分钱一分货。绿城创始人宋卫平曾说过:“宁可为价格解释一阵子,也不愿意为质量道歉一辈子。”购房者擦亮双眼,衡量楼盘的综合素质,不要图一时便宜,让一辈子的积蓄,变成艰难的维权之路。

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