近几年，在房住不炒的大旗下，房地产政策一再收紧。今年2月，土地两集中政策一经推出，便引发市场强烈反响。两集中即集中发布出让公告、集中组织出让活动，原则上全年不超过3次 ，时间间隔和地块数量要相对均衡。涉及城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

实施土地集中入市，一是分散企业资金，降低地块溢价率，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标；二是促使地方政府更加科学、合理地设定土地价格以及地块类型配比，引导土地市场合理运行。

纵观邯郸土地市场，目前暂未实行两集中政策，但是年后供地节奏放缓，年后共推出了4宗住宅地块，其中1宗位于北部新城区域的地块，因其位置偏远，只有邯郸回车巷开发公司报名，最后底价成交；磁县北部新城区域热门地块，苏建玖城以2.46亿元竞得，刷新磁县土地价格新高；碧桂园以2.665亿元拿下冀南新区科创城南地块。最热的区域当属邯郸东环南延，最终美的置业以4.83亿元竞得，再将邯郸东环南延的土拍价格创新高。

住宅地块成交信息

两集中政策下的邯郸土拍，虽然政府推出住宅土地量不高，但房企拿地的积极性很大。4月23日，东环南延热门地块，有5家房企（美的置业、保利发展、保利发展、金地、荣科地产）参与竞拍，美的置业以势在必得的气势拿下该宗地块，土拍现场竞争激烈。政府在此次拍卖前启动熔断机制，进行了限价，也是一次稳地价的积极尝试。此次土地拍卖，让邯郸的土拍市场再次火热起来，也印证了热门区域热门地块始终是房企竞争的重点。

邯郸土拍市场能再次火热起来，原因是什么呢？

1.政府供地节奏放缓，“饥饿式”的供地模式，不确定性使得房企参与土拍更加积极，更多的房企将关注优质地块，房企更要抓住机会。热门地块一放出，自然吸引更多的房企，更多的房企参与地块拍卖，使得土地价格居高不下。

2.老牌品牌房企需要增加储备量，稳定市场。碧桂园、美的置业、保利发展、恒大地产等来邯的老品牌房企深耕邯郸多年，需要增加土地储备量，打造更精致的项目来巩固市场。美的置业深耕邯郸十年之久，带来26个精品项目，再次将东环南延地块收入囊中，扩大了东南版图，其次也是表明其深耕邯郸的决心。今年碧桂园东区项目已经尾盘阶段，冀南新区拿地增加了今年的土地储备量，但是主城区货量不多，迫切需要拿地。

3.新晋地方房企需要趁势追击，开拓市场。去年来邯的天正地产，一举拿下5宗土地，天正君悦府、天正凤麟东院亮相就备受瞩目，收货了良好的市场。磁县北部新城土地拍卖中，天正也参与了竞拍，可见天正地产预见邯郸市场，做好了深耕邯郸的准备，积极拿地也是为自己增加储备，趁势追击，稳定自身在邯郸市场的知名度。

4.地方房企需要抓住机会，寻求突破。邯郸楼市如今是品牌房企的天下，如何在激烈的品牌竞争中占得一席，给地方房企带来更多的考验，也给了地方房企突破的机会。东环南延地块的竞拍，我们看到了荣科地产参与了竞拍。荣科地产作为邯郸本土的龙头房企，深耕邯郸东区，无论是自主开发的项目，还是以合作方式开发项目，荣科地产在该出手时就出手，深谙城市发展，找准机会，抓住机遇。

5.邯郸购房热情依旧积极。虽然楼市政策收紧，但是邯郸购房者的积极性似乎没受影响。今年首次开盘的天正凤麟东院项目，首次开盘去化率高达90%，不难看出邯郸购买力依然很旺，改善一族更是撑起了邯郸购房的主力。

据业内人士透露，今年邯郸主城区预计供地800余亩，主要还是集中在邯郸东区。东区预计今年将有12000套房源上市，户型从90平-357平米，无论是刚需置业改善换房，选择都很充分，东区的楼市依旧火热。土地两集中政策影响下，邯郸土地政策未来是否会加码，充分落地因城施策，我们还需进一步关注。