——2020如何购房？一位城市精英的反思

大家好，我是美的·罗兰翡丽的业主，在邯郸市从事教育工作。

2020年伊始，一场突如其来的变故，让全社会都接受了一次全面的健康测验，看到网上有很多人感慨说 “以前总觉得现在生活富裕了，吃穿住用行都要买的，实际生活中也确实在很多东西上花了很多钱，可这次的问题发生了之后才发觉，其实自己还是忽略了最重要的居住品质，某种意义上讲，一直在裸泳！”

足不出户的日子过久了，一周、两周……，假期一延再延，我开始重新审视自己的生活。在线上跟朋友聊天的过程中，发现有些朋友宅在家中无聊透顶，精神已到濒临崩溃的边缘；也有些朋友却宅得惬意自在，乐享与家人幸福团聚的时光。

同样是宅，为何有如此大的不同？究其原因，这一切都要从最初的购房说起。在此，我总结了一些个人体会，希望能给正在考虑买房的朋友一些启发。

01【地段观】

图纸上的未来再美好，也不及市中心的成熟

华人首富李嘉诚先生曾经说过：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”话虽老生常谈，可经此一“疫”，地段的重要性再次得到了印证。

何为地段？地段就是我越靠近市中心，享受到的交通、医疗、教育等配套资源也就越多。对于这些，我们平时可能感触不多，但真遇到特殊时期，结果对比就会特别明显。在地段更好的中心位置，其交通路网就会更加完善，我们出行可以选择的方式也就更多，私家车、出租车、公交车、地铁等随你选择。同时，商超、学校、公园、医院等城市配套也更多集中地段优越的市中心，遇到突发情况时也可以快速到达，解决所需。

当下，我们出门不便，很多时候只能靠网购和快递来解决生活所需，假设我们把房子买在一个仍处在“描绘蓝图”阶段的城市新区或边缘位置，实际居住过程中，难免会面临“不在配送范围内”的尴尬；网购行不通，我们出门购物总可以吧？可环顾周边几公里，甚至连个像样点的超市都没有，曾经买房时被许诺的繁华，仅仅存在于图纸上，这样的地方发展起来少则5年，多则10年，切实的亲身体会之后，我们还会选择这种图纸房吗？

图纸上的未来再美好，也不及市中心的成熟来的安全稳妥。

02【配套观】

奢侈品店不如门口便利店，有公园的小区未来将身价倍增

上面提到的城市大配套固不可少，但在特殊时期，商场和饭店关门，如何解决每天的实际生活需求才是关键问题。如果我们家门口就有一个购物便利店，每天只需要走很少的路，就能买到一家人的生活必需品，无疑会有种雪中送炭的感觉。所以，从某种意义上讲，我们居住的小区有没有底商，自建的配套如何规划的也同样不可忽视。

特殊时期，我们可活动的范围变得狭小，这时候，如果家门口能有一个可与自然亲密接触的公园，无疑会格外珍贵。不妨想象，我们可以在出门买完菜之后，在公园里遛遛弯，看看蓝天白云，呼吸呼吸新鲜空气，欣赏一下花草树木，这一刻，身心肯定会特别的放松和愉悦。

奢侈品店不如门口的便利店，有公园配套的小区未来将身价倍增。

03【园林观】

传统意义的园林是绿化，未来的园林是多功能空间

在家了待久了，现在哪怕是下楼扔个垃圾，我都特别珍惜。因为在这短短的几之内，我能看到室外的园林天地。

过去很长一段时间，我对于园林的认知，一直停留在园林的绿化层面。认为多栽几排树，多种一些花花草草，小区的绿化多了自然就是好的园林了，可经历了这次的特殊时期，我发现真正好的园林绝不仅仅是这些，园林景观的好坏所带来生活体验会有巨大的不同。

假想我们从下楼的那一刻起，就可以看到花团锦簇的宅间花园、蜿蜒流淌的特色水系、造型别致的林间小品、宏阔开敞的健身广场、仪式感十足的健康慢跑道……，每一处皆是一重天地，每一刻都有不同享受，这样的园林会不会更惬意呢？如果再搭配上专属的儿童乐园、青年运动场、老年活动中心、宠物乐园、邻里会客厅等多功能空间，生活岂不是美滋滋的。

所以，好的园林不再仅仅是自然草木的简单罗列，它会是集生活、休闲、健身、娱乐为一体的、可满足多重人性化需求的多功能空间，让人们在赏景的同时，能够真正体会到人与自然的融合。

传统意义的园林是绿化的观点已经过时，未来的园林将是多功能空间。

04【户型观】

少一个书房、健身房，突然明白“房到用时方恨少”

宅在家里的这段时间，我感触最深的就是家里的空间太狭小了。从卧室到客厅、从客厅到厨房、从阳台到卫生间……绕来绕去就这么点空间，一家几口住在一起，走到哪都有人，特别想拥有一个自己的专属空间。

孩子要在线上课，不能被打扰，但家人的走动难免发出声音，惹的孩子心烦；妻子要远程办公，没有单独的书房，开个语音会议，总要再三提醒家人小点声音；父母年纪大了，想要早点睡觉，但孩子在客厅看电视、打游戏玩得正嗨，睡不着又不忍心打断孩子玩儿；自己实在闲得无聊，想在阳台上找个地方坐着看会风景，但看到被洗衣机、衣服、杂物填满的阳台，瞬间也没了心情……

捉襟见肘的空间之下，我们全家人对大户型都充满了渴望。如果能在城市里拥有一套四居室或是五居室的大平层，该有多幸福啊。那样的话，我们三代人各自有独立的卧室，再搭配着书房或工作室，如果再有一间专属的娱乐空间，唱歌、看电影、打牌、健身……那么，即便宅在家里再久，也不会觉得无聊和无奈。再把家好好归置一下，我每天可以在超大面宽的阳台上放把躺椅，坐下来泡一壶茶，晒晒太阳、吹吹清风，生活肯定很惬意。

别觉得少一个书房、健身房无所谓，真到用的时候，就会明白“房到用时方恨少”的无奈。

05【健康观】

新风系统、同层排水、健康直饮水，都是未来生活的标配

特殊时期，我和家人更加懂得了健康的意义。但在实际生活中，受环境污染的影响，总避免不了很多健康隐患，比如被日益污染的空气、水等等，这些都是潜在威胁。好在随着科技的进步，这些问题都已经有了解决办法。

众所周知，新风系统经过多重安全过滤，可以有效的过滤掉空气中的PM2.5，而病毒常常依附于PM2.5颗粒存在，因此使得我们被感染的几率大大降低。同时，新风系统还可以通过时时循环换气，将室内的污浊空气排出，再源源不断的输入新鲜干净的空气，从而保障一家人的健康生活。

之前有媒体报道，病毒还可以通过气溶胶进行传播，一时间闹得人心惶惶，除了新风系统，如果家里还有同层排水系统，那就不用有这方面的担心了，同层排水系统可以有效避免上下水中携带的病毒，避免交叉感染；另外，家中如果还安装有健康直饮水系统，对饮用水起到净化和杀菌的功能，随时打开水龙头，就能喝到干净、放心的水，也避免了我们外出打水带来的暴露风险。

科技带来更健康的生活，新风系统、同层排水、健康直饮水等，这些都是未来生活的标配。

06【社群观】

社区的高档程度，取决于业主的整体素质

在买房的时候，我们常常容易忽略一个关键点——社区居住的人群素质。虽然大多数时候，我们无法选择自己的邻居是谁，但其实价格就是一个天然的门槛。往往城市收入高净值的人群，其高素质的比例要大的多，我的这个观点也许有人不赞同，但和高端圈层人物同住一个社区，诸多不愉快事件的发生概率确实会降低很多。

前段时间，我看新闻中曾报道，有个别的小区业主不仅不服从管理多次频繁外出，而且出门不带口罩并拒绝体温检测，物业人员上前劝阻，业主还对物业人员大打出手，真是令人咋舌，对于这类人我们惹不起，唯有避而远之。因此，选择高净值、高素质人群聚集的社区，也是今后买房的重要参考标准之一。

社区的高档程度，取决于业主的整体素质。

07【服务观】

不能只看一家公司说了什么，更重要的是看他做了什么

最近，网上的段子格外多，有村里的大喇叭每天喊话的，有暴力村长“硬核监督”的，各个爆火。我们在哈哈一笑的同时，换个角度看，其实这背后体现的是服务态度和服务措施。

特殊时期，为什么有的小区只是在拉横幅、贴宣传单，而有的小区却在时间严格管控出入、每次进出必检测体温、每天多次360°无死角的全面消杀？小区管理的背后其实是品牌责任感和物业服务品质。正如这次变故发生以后，各个小区都迅速出台了各种防护宣传措施，号召大家尽量少出门，多洗手，勤通风……，一时间各种广告宣传语满天飞，但真正迅速采取实际有效措施的却很少。我所居住的美的·时代城却是个例外，美的物业不仅在时间提醒我们做好防护措施，还迅速挨家挨户登门拜访，通过检测、排查等多种手段摸排业主的居住情况。为了避免我们接触公共设施带来的潜在风险，美的物业时间在电梯按键上贴上了防护膜，每天多次更换，同时还在轿厢里放置了一次性纸抽，便于业主上下电梯使用；针对我们出门购物不便的需求，美的物业又时间主动提供了为业主代买服务，我们只需要把所需商品清单报给物业，物业服务人员就可以代买并认真消毒后亲自送上门，这样的物业服务真的令人称赞。

2.14情人节当天，我还收到了美的·罗兰翡丽项目邮寄来的爱心礼物——1包防护口罩、一束鲜花和一封家书。我之前真的没想到，居然能够在这样的特殊时期，收到这样暖心的礼物，真的让我们全家人都觉得特别的温馨。

好的物业公司和服务品质是业主生活的保障，我们不能只看一家公司说了什么，更重要的是看他关键时候做了什么。

08【置业观】

需求促进社会的进步，也引领人们走向更美好的未来

从2003年的非典，到2020年的新型冠状肺炎，17年过去了，病毒虽然在变，但我相信再次取得胜利的结局不会变。那些曾经考验我们的磨难，终将使我们变得更加强大。

宅在家里的这段时间，我反思了很多，希望以上的这些体会能够对你买房置业有所帮助。

最后，我想跟大家分享一下，我为什么会选择美的·罗兰翡丽。

美的·罗兰翡丽地理位置极其优越，位于丛台区核心地段——滏东北大街与迎宾路交汇处，不仅有着二环内稀缺的成熟配套，还在社区旁配有一个城市级的体育公园。

项目周边有滏东大街、东环路、北仓路、联纺路等城市主干道环绕，多条公交线路和规划中的轨道交通4号线也途径这里，今后业主出门无论自驾还是乘坐公共交通，都非常方便。另外，项目周边还有育华中学、天鸿购物广场、规划中的市中心医院东区新院等重量级城市配套，是集地段、交通、配套等优势为一体的、难得的高端社区。

除此之外，社区的设计规划也首屈一指。整体参照的是法国凡尔赛宫苑的规制和园林，一轴三庭四园，再融入美的置业独有的多功能健康园林，儿童乐园、老年活动场、青年运动场、健康慢跑道等，让业主在欣赏美景的同时，也满足了全家人的休闲娱乐。

美的·罗兰翡丽是美的置业在邯郸打造的罗兰系级高端社区，由此可见，它代表着美的置业目前在邯郸打造的水平。社区内部引入了62项全屋智能家居设施，更有新风系统、健康直饮水系统等为业主的健康保驾护航，是真正的智慧健康社区。

项目户型建筑面积约124-205㎡，风格为法式平层官邸，主力户型为四室、五室，空间宽敞，布局科学，可轻松容纳一家三代人的幸福生活。未来社区物业服务将由上市品牌物业公司——美的物业担纲，美的置业+美的物业，双重实力保障，购房无忧。

美的·罗兰翡丽
城央智慧精装社区 给家人更好的生活
线上销售中心正式开启
1万元线上定房  立享6重豪礼

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