这年头，说房价大跌需要点想象力。

出于本能，没买房以及没不起房的人都翘首盼望着房价崩盘，然后可以趁机上车。这个愿望只能想想而已，因为无情的现实告诉我们：1、就目前而言，房价不可能整体暴跌；2、即使暴跌了，你也买不起。

1

为什么房价不会暴跌

人事有代谢，价格有涨跌，从概率学上来说房价存在大跌的可能，却又为什么又不会呢？

因为国家不允许，至少现阶段是不允许。不允许是因为承受不起，无论国家还是国民，富人抑或买不起房的你我。

1、承受不起，政府不允许暴跌。

说到这就不得不提经历过房价暴跌的日本。上世纪80年代，土地资产的大幅增值连同股市上涨，加速了日本的财富效应，房价如火箭般往上涨。

1990年，日本政府意识到了泡沫的严重性，开始收紧货币政策，控制房地产信贷总量，但为时已晚，跑破应声而破。1991年6个月的时间里，东京的房价暴跌了65%，这次下跌一直持续到了2005年。

房价暴跌后，引起了一系列连锁反应，全产业链崩溃，开发商跑路，银行贷款断供，重创日本经济。从1990年开始，日本的GDP增幅断崖式下跌，甚至出现负增长。

中国现在若重演当年日本的房价暴跌，后果将更严重。有数据显示，中国人63%的财富是房产，负债率高达44%，房价暴跌，财富瞬间蒸发，经济下滑事小，社会动荡事大。

以史为鉴，能够知兴替。有日本这个前车之鉴，中国的房价更不会暴跌。

2、多数中心城市没有大跌基础

之前有一个数据，说到2030年，中国规划的县以上的新城新区达到3500个，房屋面积可容纳全球一半人口。

中心城市，尤其是北上广深，杭宁苏蓉汉这类城市，基本不存在库存过剩的问题。

像深圳，面积只有2000平方公里，人口却有2000多万，还在快速增加，需求远大于供给，房价何谈下跌？

2

为什么大跌后，也买不起

买不起房的人盼着房价下跌，无非是想有机会抄底。但别忘了，覆巢之下，无一幸免。届时，你还会发现所有事情发展到最后，受伤最重的总是穷人。有钱有权的人，防御力强。

如果国家经济增速下滑，换来的是多数人能够买得起房，人民幸福度提高，也是一笔划算的买卖，应该毫不犹豫地刺破，毕竟在中国，买不起房的是大多数。但事实却并非如此，房价暴跌了你也买不起。

房价暴跌，带来的金融体系崩塌，开发商跑路、投资客断供、银行烂账一大堆没法儿运转，各行各业都会受到影响，大批公司破产，老板开不出工资，收入暴跌，工作也岌岌可危。

暴跌的不只是房价，还有你的收入和储蓄，所以别天真地以为房价暴跌了就可以抄底。要真是那么回事，日本房价暴跌期间，日本国民恐怕全都涌进了东京，买了房。

3

房价如何发展

不会暴跌，那房价后续将怎么走？

首先可以断定的是，不会暴涨。暴跌不允许，暴涨亦不允许，房价大幅波动已不是简单的经济问题，而是政治。

对于绝大多数中心城市与它们的卫星城来说，房价更可能的走势是慢涨。短期内，受美国减税政策和可能持续到2020年的调控政策影响，部分中心城市房价或许会小幅度调整。

中国的大城市化趋势已经形成，未来以高级别城市、省会城市将形成十几二十个都市圈，瓜分人口。

人口将继续流入这些中心城市，中央的各种政策也基本是给了这些城市，从国家中心城市、新区、自贸区以及高铁线路站点，都可以明显看到，经济、人口、政策永远在围绕着有话语权的城市。