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[摘要] “流拍再挂牌、集中推地”成为今年邯郸土地市场的标签，这是否意味着2019年邯郸楼市即将变天？看2018年邯郸土地市场究竟是何态势。
2018年邯郸土地市场经历了一波三折的局面。年初遭遇土地流拍，3月受邯郸最严预售证政策的影响，土拍市场低迷。下半年开始土地市场开始逐渐走高，新城控股，绿地集团、雅居乐、中冶置地等大品牌房企相继在邯拿地。临近年底，政府供地节奏加快，多宗地块经历流拍后再次挂牌。
“流拍再挂牌、集中推地”成为今年邯郸土地市场的标签，这是否意味着2019年邯郸楼市即将变天？看2018年邯郸土地市场究竟是何态势。
一、2018年邯郸市土地市场整体概况
据房天下数据监控中心统计显示，2018年邯郸土地成交521宗（含县城）；土地成交总面积达1424.18公顷（保留两位小数）；成交总金额157.86亿元。
（一）2018年与2017年邯郸土地成交对比分析
2018年的土拍以中南置地4.22亿元竞得邯山区热门地块开篇，首月成交额与上年基本持平，全年土地成交总额比上年增涨15.2%。从房天下统计的数据来看，2018年成交数量同比增长11.8%，成交面积同比增长20.5%。
（二）1月-12月邯郸土地推出量与成交量情况
从2018年1月-12月邯郸土地推出量与成交量走势看，土地推出量与成交量基本相同。全年土地共推出605宗（含县城），土地成交521宗（含县城）。年底政府供地节奏明显加快，11月份土地推出量，12月份土地成交量。
（三）2018年邯郸住宅土地各月推出量
从2018年1月-12月邯郸住宅土地推出量走势来看，基本走势与土地总推出量走势相同。全年邯郸共推出住宅土地167宗（含县城），占土地总推出量的27.6%。
二、2018年邯郸市区土地市场成交情况
整体来看，2018年邯郸市区房企拿地回归理性。拿地欲望比较强烈的外来大咖当属中冶置地，以总价约17.87亿元一举拿下东区4宗住宅地块。泽信、美的进驻复兴区；碧桂园在东区开辟新项目，2018年邯郸项目成遍地开花的态势。今年，期待已久保利堂悦项目也终于落地。
（一）2018邯郸市区土地成交情况
2018年邯郸市区共成交89宗地，其中住宅用地成交35宗；商业10宗；工业用地26宗；其他用地18宗。总计316.05公顷（约4740.75亩），总金额72.12亿元；市区住宅总成交面积144.13公顷（约2161.96亩），总金额59.61亿元。
2018年邯郸市区土地成交类型分布图看，住宅用地占40%，工业用地占29%，商业用地占11%，其他用地占20%。
丛台区全年总成交26宗地，位列；邯山区成交24宗地，位列第二。今年冀南新区、东部新区的热度依然不减。
（二）2018年邯郸市区各区住宅成交情况
今年邯郸市区共成交住宅用地35宗，丛台区以成交9宗位列，邯山区与东部新区位列第二。值得注意的是，东部新区在住宅土地成交面积和成交总金额上都是。可见，东部新区作为未来承接邯郸市新兴产业、城市功能的主要空间，潜力巨大，依然是置业土拍的热门地块。
附：
三、2018年邯郸土地市场大房企在邯拿地情况
在今年“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。房地产行业总体稳中趋缓，房地产企业投资节奏放缓。商品房成交量增速有所放缓，但市场集中度持续提升，品牌房企销售额仍处在快速增长通道。
去年保利、石家庄富力地产、华夏幸福等大房企入驻邯郸，从在邯郸拿地的开发商来看，2018年依然是品牌开发商的主战场。邯郸楼市吸引了各路大咖来邯开辟项目。中南置地、正远地产、雅居乐、中冶置地、蓝城集团、新城控股、绿地集团均在今年落地邯郸。
附：
四、2018年邯郸土地市场成交楼面价前五
五、2018年邯郸土地市场成交总价前五
六、2018年邯郸市区土地成交明细表
注：本文各项数据为房天下不完全统计，仅供参考
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